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关于商业银行个人住房贷款转公积金贷款实施意见
 
发布日期:2015-01-19 14:04:39  浏览次数:1614

 

为维护缴存职工合法权益,减轻购房职工还款压力,提高住房公积金使用效率,规范商业银行个人住房贷款转公积金贷款(以下简称商转公)业务操作流程,根据有关政策规定,结合我市实际,提出以下实施意见:

一、贷款对象及条件

申请“商转公”借款人在符合《定州市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》中规定的贷款对象及条件的同时,还应符合以下条件:

1、转贷人与原商业银行个人住房贷款为同一借款人;

2、“商转公”住房必须是本行政区域内“住房公积金贷款签约楼盘”的商品房。对已办理《房屋所有权证》且产权清晰、无财产纠纷的,需用此套房产进行二次抵押;对处于开发商阶段性担保,尚未办理《房屋所有权证》的,需使用另一套房产进行抵押。

3、原商业银行住房贷款的承办银行必须是中心受托银行;

4、原商业银行住房贷款已正常还款12个月以上,转贷人及其配偶信用良好,还款正常,无恶意逾期贷款;

5、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚的,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

6、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

二、贷款额度及期限

1、贷款额度:“商转公”贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分,同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、贷款期限:“商转公”贷款期限不得长于原商贷剩余期限,同时不得长于住房公积金贷款可贷期限。

三、贷款提供资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;

2、原商贷所购住房的《房屋所有权证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购住房的《借款合同》和《商品房买卖合同》原件及复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人还款记录和截止“商转公”申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、原商贷银行出具的住房贷款结清证明;

6、对使用另一套房产进行抵押的,需提供房屋评估机构出具的房屋价值评估报告。

四、贷款办理流程

1、转贷人向中心提出申请,并填写《定州市住房公积金贷款申请审批表》,同时提供相关贷款资料。

2、中心对转贷人进行资格、资信审查。

3、贷款审批通过后,中心通知转贷人在3个工作日内到原商贷银行结清原商业住房贷款,结清证明交由中心存档。

4、受托银行收到中心移交的贷款资料后,3个工作日内到房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

5、受托银行依据中心放款通知单,进行贷款资金的发放,将贷款资金划转到原商贷借款人的还款账户中。

6、本实施意见由市住房公积金管理中心负责解释。

定州市住房公积金管理中心   

2015年1月19日        

 

 

 
 
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